市場快訊

央行不升息房市依舊「留校察看」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-21

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景氣不明朗，央行不升息，升息房市慘，2022年底升息隔月交易重跌61.8％

景氣不明朗，央行不升息，升息房市慘，2022年底升息隔月交易重跌61.8％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】央行理監(jiān)事會議2023年9月21日決議本次不升息，會議前多數(shù)銀行推測本次不升息，美國聯(lián)準(zhǔn)會在臺灣時間21日凌晨也宣布維持現(xiàn)有利率不變，因此央行選擇不升在市場預(yù)料中，而不動產(chǎn)選擇性信用管制仍不鬆綁，也在各界預(yù)期內(nèi)。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)緊縮，這次不升息也讓房貸族稍微放寬心，另一方面，新青安貸提供1.775％破盤價利率，首購進(jìn)場意願高，造成8月份八大行庫新增房貸走揚(yáng)，政府為避免不動產(chǎn)市場再度熱絡(luò)，今年房市管制應(yīng)該不會鬆綁。

不僅升息壓房市，打炒房另有它法

從2000年以來，央行總共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是2022年3月開始，央行理監(jiān)事會連續(xù)5季都決議升息，2022年3月一次升1碼，當(dāng)年3月份全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)還超過3萬棟，下一個月下跌到2萬8千多棟，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減13.4％，買方擔(dān)憂貸款壓力增加，購屋意願走低，造成交易量減少，到2022年12月年底有交屋量挹注，單月移轉(zhuǎn)超過2萬6千棟，但當(dāng)月央行宣布再升半碼，隔月恰逢春節(jié)為市場淡季，買賣移轉(zhuǎn)月跌61.8％，2023年1月僅剩16,657棟。

郎美囡指出，市場交易量反應(yīng)出央行升息壓制的效果相當(dāng)明顯，在不確定央行是否停止升息前，買方憂心購屋申貸後，即面臨連番升息的貸款壓力，因此選擇觀望，不過2023年第二季開始停止升息，平均地權(quán)條例子法也已啟動2個多月，內(nèi)政部又推出新青安貸款專案促進(jìn)買氣回籠，房市略有回暖跡象，但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變，之後還有囤房稅整頓投資性購屋，市場主力買盤將以自用、置產(chǎn)為主。

留校察看中，房市管制不鬆手

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨則認(rèn)為，本次央行不升息應(yīng)與臺灣通膨率已降到2％以下水準(zhǔn)，加上全年經(jīng)濟(jì)成長率可能會下調(diào)有關(guān)，不動產(chǎn)市場表現(xiàn)應(yīng)非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規(guī)軍中，央行將回到板凳位置，讓相關(guān)部會透過政策工具進(jìn)行打房。